湖里法院拆解异地执行难题 3.6亿元拍出“皇家四合院”

海峡导报·新福建客户端8月23日讯（记者 陈捷 通讯员 湖法）去年，湖里区人民法院公开拍卖一处位于北京二环堪称“皇家级别”的四合院，这处房产的最终去向如何？相关案件又怎样了结？如今答案揭晓。导报记者昨日从湖里法院获悉，“皇家四合院”3.6亿元拍出。

2018年9月，厦门某贸易公司向厦门某银行贷款1.6亿余元，该贸易公司的关联公司——北京某物业管理公司以其名下位于北京市西城区地安门西大街28号房产（即本次拍卖标的物）及该房产相应的土地使用权提供抵押担保。

后来，因为厦门某贸易公司未履行还款义务，厦门某银行便向湖里法院申请执行，从而通过对北京某物业管理公司抵押的房产及对应土地进行折价、拍卖或变卖，用所得款项优先收回欠款。

这处被抵押的房产有何特别之处？该房产地理位置优越，紧邻北海公园、什刹海，位于北京中轴线范围内，且蕴含深厚的历史文化底蕴，系仿照乾隆年间大圆镜智宝殿重建而成，原为皇家园林的一部分。

标的物位置特殊、资源稀缺，该房产被抵押了十余次，涉及众多利益方，导致案件执行过程中面临多次复杂异议、强制腾退异地房产、买受人申请迟延付款等多重挑战。如何在复杂的财产处置中实现各方权益平衡？

湖里法院用一年时间持续攻坚这处涉案房产，最终以3.6亿元拍出并交付买受人，创下湖里法院迄今为止处置成功的最大标的纪录。

据法官介绍，案件推进中，房产实际占用人、第二顺位抵押权人等曾以租赁合同、评估结果异议等为由试图阻碍执行进程。在案外人异议已被依法驳回的前提下，湖里法院用一纸告知书明确态度：对重复异议不再审查。这一举措有效遏制了恶意异议行为，大幅提升了执行效率。

异地执行最怕“客场作战”，加上这处房产占地面积超6000平方米、建筑面积达2万余平方米，情况本就复杂，腾退稍有不慎就可能引发不稳定因素。对此，湖里法院主动对接当地法院，依托协同执行机制，双方共同制定预案、研判风险，同时，引入当地安保力量充实异地执行队伍，形成“内外联动”的执行合力。最终，在湖里法院4名执行干警的带队下，耗时一天就完成了房产腾退与交付。

在执行案款分配阶段，被执行人的原股东企图“搭便车”，以未经法律确认的债务参与分配，稀释债权。湖里法院通过释法析理、要求签订诚信守诺确认书及预告法律后果等措施，让被执行人放弃不当诉求，确保案款顺利发放。

司法的温度还体现在灵活施策中。买受人竞拍成功后，因资金周转压力申请延期支付尾款。湖里法院在充分研判其付款能力与案件特殊性后，最终附条件同意延期，但买受人在迟延支付期间需按LPR标准支付利息。

这一做法既给了买受人缓冲空间，又通过利息约定保障了申请执行人权益。最终，买受人在筹措资金后如期向湖里法院缴交全部尾款，并实际缴交利息1119829.89元。

来源：海峡导报