买二手房有什么新政策

时间：2025-01-10 18:21:23

2024年关于购买二手房的新政策主要包括以下几个方面：

地税局会根据房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据。如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

如果家庭唯一住宅的购买时间不足5年，需要以纳税保证金的形式先缴纳。在一年内重新购买房产并取得产权后，可以全部或部分退还纳税保证金，退还额度按照两套房产交易价格较低的1%计算。

地税局还会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，包括已备案登记的住房。如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

不满两年的交易税费：测绘费、评估费、契税、所得税、交易费、工本费、营业税等税费均根据具体情况计算，其中所得税按全额的1%由卖方承担，满两年的仅有住房可以减免。

不满五年的交易税费：根据是否是普通住宅以及购买时间的长短，增值税、个人所得税、印花税、契税等税费有不同的征收规定。普通住宅购买时间不足2年的需按照两次交易差价征收增值税，超过2年则免征增值税。

退房程序因违约方和阶段不同而有所不同。

提取范围扩大：满足任一条件的消费者可提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房；离休或者退休；丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的；出境定居的；要偿还住房贷款本息的；无房职工需支付自住住房租金的。

可提取配偶公积金的情况：购买、建造、大修、装修自住住房；需偿还住房贷款的本息的；无房职工需支付自住住房租金的；支付自住住房物业费的。

自行缴纳公积金人员：在目前实施的《住房公积金管理条例》中，只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金，送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可自行缴纳公积金。

缴存金“限高保低”：住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资，不得低于60%，也不得高于平均工资的3倍；缴存比例上限不应高于12%，下限不应低于5%。

对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，可以全部或部分予以免除。

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

全国统一下调0.5个百分点，给予地方政府更大调整空间，直接降低开发商成本压力。

这些政策旨在促进二手房市场的健康发展，减轻购房者和卖方的税费负担，同时鼓励合理住房消费和改善性住房需求。建议在购房前仔细了解相关税费政策，以确保合法合规并最大化自身利益。