房贷怎么计算计算公式
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房贷的计算公式主要分为两种还款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。
等额本息还款法
等额本息还款法是指每月还款额相等，其中包括本金和利息。其计算公式如下：
月还款额（本金+利息）
\[
M = \frac{P \times r \times （1 + r）^n}{（1 + r）^n - 1}
\]
总利息
\[
I = \frac{P \times r \times （1 + r）^n}{（1 + r）^n - 1} \times n - P
\]
其中：
\（ M \） 是每月还款额
\（ P \） 是贷款本金
\（ r \） 是月利率（年利率除以12）
\（ n \） 是还款月数
等额本金还款法
等额本金还款法是指每月还款的本金相等，利息随本金的减少而减少。其计算公式如下：
月还款额（本金+利息）
\[
M = \frac{P}{n} + （P - \frac{P}{n} \times （i - 1）） \times r
\]
月利息
\[
I_{\text{monthly}} = （P - \frac{P}{n} \times （i - 1）） \times r
\]
每月还款本金
\[
I_{\text{principal}} = \frac{P}{n}
\]
其中：
\（ M \） 是每月还款额
\（ P \） 是贷款本金
\（ r \） 是月利率（年利率除以12）
\（ n \） 是还款月数
\（ i \） 是当前还款月数（从1开始计数）
注意事项
月利率 \（ r \） 是年利率除以12得到的。
还款月数 \（ n \） 是贷款期限（以月为单位）的总数。
在等额本金还款法中，每月还款额会逐渐减少，因为每月还款的本金固定，而利息随剩余本金的减少而减少。
这些公式可以帮助你准确计算出每月的还款额和总利息，从而更好地规划你的房贷还款计划。