评估有哪些方法

评估的方法可以分为多种类型，具体应用时根据评估对象和目的的不同而有所选择。以下是一些常见的评估方法：

市场法

定义：市场法又称相对估值法，通过比较评估对象与市场上类似资产或交易案例的价值来确定评估对象的价值。

方法：

上市公司比较法：利用类似上市公司的股价来估算评估对象的价值。

交易案例比较法：参考近期类似资产的交易价格来进行估值。

优点：

评估结果易于被各方理解和接受。

能客观反映当前市场状况。

缺点：

需要公开活跃的市场作为基础。

有时缺乏可比数据且难以应用。

成本法

定义：成本法是通过估算获得标的资产的现实成本途径进行估价。

方法：

重置成本：计算重新购置同样资产所需的成本。

经济折旧：估算资产因使用、磨损等因素导致的价值减少。

优点：

充分考虑了资产损失，评估结果趋于公平合理。

适用于难以计算未来收益或难以获得市场参考的情况。

缺点：

工作量大。

经济折旧估计可能不准确。

收益法

定义：收益法是通过对未来收益的折现来评估资产价值。

方法：

实体自由现金流量折现模型：估算企业整体资产的未来现金流并折现。

股权自由现金流量折现模型：估算股权的未来现金流并折现。

股利折现模型：基于未来股利支付进行折现。

经济利润折现模型：估算企业未来经济利润并折现。

优点：

能真实、准确地反映企业资本化价值。

结合投资决策，评估结果易被买卖双方接受。

缺点：

预期收益难以预测，受主观判断和未来不可预见因素影响。

适用范围较小，一般适用于可以预测企业整体资产未来收益的单项资产评估。

重置成本法

定义：重置成本法是通过计算重新购置同样资产所需的成本，然后减去资产贬值来估算资产价值。

方法：

计算新状态下的重置成本。

估算资产的贬值（如物理磨损、技术过时等）。

优点：

适用于市场价格波动幅度较大的资产。

能够反映资产的实际价值。

缺点：

需要详细的市场数据。

贬值估计可能较为复杂。

现行市价法

定义：通过市场调查，选择相同或类似资产在市场上的现行价格作为评估标准。

方法：

收集市场上类似资产的交易数据。

进行类比分析，得出评估对象的现行市价。

优点：

评估结果直观、易于理解。

适用于市场价格波动较大的资产。

缺点：

需要充足的市场数据。

可能受到市场波动的影响。

清算价格法

定义：以企业清算时其资产可变现的价值为标准进行估值。

方法：

估算企业在清算条件下的资产变现价值。

考虑资产在清算过程中的处置时间和方式。

优点：

适用于企业破产或清算的情况。

能够反映资产在极端条件下的价值。

缺点：

假设条件较为严格。

可能无法反映资产的实际市场价值。

专家评估法

定义：通过专家集体讨论或独立意见来评估资产价值。

方法：

专家会商法：专家集体讨论，提出评估意见和建议。

德尔菲法：通过多轮次专家调查，最终形成专家一致的看法。

优点：

结合专家知识和经验，评估结果较为全面。

适用于复杂或缺乏数据的情况。

缺点：

意见可能受到少数专家的影响。

评估周期较长，成本较高。

其他方法

主成分分析法（PCA）：通过数学变换将高维数据映射到低维空间，降低复杂度并实现数据分析。