玻璃幕墙坠落砸车谁之过？法院判决物业公司担责赔偿

新疆网讯（全媒体记者饶俊华）一公寓酒店楼上玻璃幕墙突然破碎，掉落砸坏楼下停车场车辆，事后，车主自费修车后，由于赔偿问题未达成协议，车主将物业公司和公寓酒店一并起诉至水磨沟区人民法院要求赔偿损失。法院是否会支持？

事件回溯：26楼玻璃深夜自爆酿事故

半年前，祝先生因工作需要入住水磨沟区一酒店，并将车停在酒店楼下停车场。没想到，半夜酒店所在公寓楼26楼的一块玻璃幕墙突然自爆，碎片坠落砸中祝先生停在楼下的车辆，导致车身受损。事后，其花费修车等各项费用共计2万余元。

祝先生认为，停车场由物业公司管理，玻璃幕墙属于物业公司维护范围，他要求物业公司和酒店共同赔偿损失，却遭到物业公司和酒店拒绝。

几次协商无果后，近日，祝先生将物业公司和酒店一并诉至法院，要求二者赔偿车辆维修、车衣损失、车辆修理期间租车费用等共2万余元。

“本案中车辆的损害原因与我方无关。”庭审中，公寓酒店方称，其不应当承担赔偿责任。物业公司认为，物业只负责共用部位维修、养护，和对共用设施设备运行、维修养护，玻璃碎裂部位属于公寓楼上一窗户部位，该房屋已经交付业主使用，物业非该房屋的所有人、管理人或者使用人，不应当承担赔偿。

法院判决：物业公司未尽维护义务

“经过法院审理，可以确认物业公司负责该公寓酒店包括外墙在内的共用部位维修、养护和管理。”5月7日，审理此案的水磨沟区人民法院民一庭法官马静介绍，物业合同显示，玻璃幕墙属于建筑物的共有部分，物业公司负有维护义务，因此需承担此次车辆损害赔偿责任。

法院审理查明，物业公司与开发商签订的《前期物业服务合同》约定，物业公司负责包括外墙在内的共用部位维修、养护和管理。

“本案中破碎玻璃幕墙从位置上看，是整个外墙面的组成部分，从功能上看，其主要作用除了提高房间采光度以外，还具有遮风挡雨、隔音隔热等其他传统墙面的功能。”马静说，因此，玻璃幕墙应认定为外墙，属于建筑物的共有部分，物业公司负有维护义务。物业公司未能提供证据证明其已尽到维护责任，且无法证明自身无过错，应承担赔偿责任。

此外，祝先生未能提供车衣损失凭证，这部分诉求无法支持。

最后，法院判决物业公司赔偿祝先生车辆维修费1.76万元，并酌情赔偿交通替代费600元。

目前，该判决已生效，物业公司也已履行赔付义务。

法官提醒

高层外墙、玻璃坠落有危险，物业公司应尽到管理义务

“近年来，高层建筑外墙脱落、玻璃坠落等事件频发，给公众生命财产安全带来隐患。”马静说，物业公司作为建筑物共用部位的管理人，应加强日常巡查和维护，及时发现并消除安全隐患。

同时，群众在停车时也要选择正规、安全的停车位，避免高空坠物造成意外损失。

根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条的规定：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。（全媒体记者饶俊华）