什么叫房龄

房龄是指房屋自建成并交付使用之日起开始计算的年限。它反映了房屋的实际物理使用状态和折旧情况。通常，房龄与土地使用年限不同，后者是指房屋所在土地的使用期限，通常为40至70年，根据土地用途和出让期确定。在中国，土地属于国家所有，个人拥有的是土地使用权而非产权。

房龄对购房者来说是一个重要考量因素，因为它可能影响房屋的价值、贷款条件以及未来的市场表现。例如，银行在提供房屋贷款时可能会考虑房龄，较新的房屋可能更容易获得贷款并且具有较低的折旧风险，而较老的房屋可能面临更高的贷款门槛或者无法获得贷款支持。