有房本为什么不能过户

房产证不能过户的原因可能包括以下几种情况：

房产被法院查封：

如果房产因法律纠纷被法院查封，则无法进行过户。

未解除抵押：

如果房产存在抵押，且未解除抵押担保，则无法办理过户。

产权存在争议：

如果房产产权不清晰或有争议，也无法完成过户。

伪造文件：

如果存在伪造房屋产权人的委托书进行出售的情况，过户将无法进行。

卖方无民事行为能力：

如卖方为精神病患者或未成年人，则无法进行过户。

房产类型限制：

某些类型的房产，如经济适用房、未满五年集体集资建房等，可能因政策限制无法过户。

税费未缴纳：

如果交易双方未缴纳相关税费，则无法办理过户。

一房多卖：

如果卖方存在一房二卖的情况，即使签订了购房合同，也可能无法办理过户。

房屋权属受限：

如果房屋产权受到其他限制，例如宅基地房或小产权房，也可能无法过户。

合同无效：

如果购房合同无效，则无法顺利过户。

建议在遇到房产证无法过户的情况时，首先应咨询当地房管部门或法律专业人士，了解具体原因并采取相应措施解决问题。