为什么住宅用地70年
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住宅用地使用权期限为70年主要基于以下几个原因：
香港经验
1980年代初，霍英东向中央政府建议土地有偿出让，并提及了香港界限街以北的批租土地为99年，界限街以南的批租土地为75年。
中国最终选择了70年作为住宅用地的产权期限，这一选择可能受到了香港经验的影响。
房产税考虑
70年产权与当时预计的房产税税率有关。国外房产税税率大约在1%到3%之间，70年产权的房产税大约是1.42%，接近中间值。
定为70年产权可以一次性付清房产税，省去征收房产税的麻烦和费用。
法律与政策支持
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的土地使用权出让期限定为70年。
这一规定旨在将土地的所有权和使用权分离，允许土地自由流转，从而解决了城市基础建设和市政发展基金匮乏的问题。
实际操作与规划
70年的产权期限也考虑到了房屋的使用寿命和设计使用年限。一般住宅楼的设计使用年限为50年，70年的产权期限可以确保房屋在使用年限内得到充分利用。
此外，70年后国家有权收回土地，但必须对房屋进行补偿，这一规定也促使了70年产权期限的选择。
综上所述，住宅用地使用权期限为70年主要是参考了香港的经验，并结合了房产税的考虑，同时为了保障土地的有效利用和房屋的使用寿命而设定的。