买房必读！史上最全购房攻略！

就在今天政府出台了《关于规范房地产经纪服务的意见》，压制中介，同时也在昨天处罚了昆山的两个降价项目拖起房价限制下跌，国家正式出手，为广大刚需以及改善购房者营造良好的购房环境，让大家真正能够省心 开心 放心。那么买房到底应该怎么买？买房应该注意哪些东西？有哪些坑可以规避？

首先，确认清楚：准备花多少钱什么时间在什么地方买多大面积的房子；其次，想清楚自己对于房子有哪些预期，比如方便工作？生活圈子？孩子上学？父母养老？商圈发达？地铁方便？环境优美？人气繁华？租售比高等等；第三，对于房子的要求，比如精装还是毛坯，交房时间，学区房，地铁房，物业服务，公园水系等等，根据预算和需求之间的匹配度做筛选，匹配度越高就说明适用性越高，就可以作为重点备选项；第四，所在城市的购房以及贷款政策要求，比如是否要求社保或户口，比如当下的低利率大概会执行到什么时间（就比如当下，央行已经开始喊话收回政策，或许3.8%的商贷利率马上就要成为过去）等；

第五，确认自己的征信是否正常（出现连续三次累计六次逾期银行拒贷）以及近半年银行流水是否能在预期月供的2.2倍及以上，当然了如果全款买房可忽略此条；第六，综合完实际情况开始对所选的备选项进行横向和纵向的最终比对，包括但不仅限于开发商的销售政策（比如，是否首付分期，是否可组合贷，贷款利率，定房家电大礼包等），开发商的实力（毕竟眼下这市场大环境不好，安全靠谱才是第一位），以往交付口碑，物业水平（优先考虑开发商自己的物业，避免后期涉及物业服务时相互推诿影响自己的体验和心情）等，哪个项目/小区优点更多缺点更少（得分最高）哪个项目/小区就是最适合自己的；第七，一定要擦亮眼睛，远离身边非专业人士夹杂着强烈个人主观喜好的“好心建议”，看似“为你好”实则可能是好心办坏事，亲朋好友的意见可以参考但不能盲从，因为每个人情况不一样适合他们的未必适合自己，买房这事一定不要花自己的钱买个别人喜欢的房子；第八，别总是想着捡漏买到房价的最低价，因为市场甚至ZF都不知道最低价在哪里，货买当下值，最靠谱的原则是不买最贵/贱 只买最对；第九，刚需买房不要等，最好的买房时机不是攒够钱而是凑够钱，指望攒够钱买房子纯粹就是无知行为，因为劳动的回报率是不可能赶上资本的回报率，尤其是刚需群体；第十，找一个靠谱的真正能够为你提供顾问式服务的地产人，无论新房还是二手房，自己都不会吃亏，你不要觉得全世界的人都在坑你，靠谱的人还是更多的，当然了如果始终抱着白嫖的心态去找人，到最后很可能就会真的被坑了；第十一，千万不要轻易碰公寓、安置房、筒子楼、老破旧，因为这类房产的流通性太低，不仅不保值还很容易砸手里从而失去再置换的机会；第十二，没有最好的房子，只有最适合的房子！自己想要的房子一般都是买不起的，适合自己的房子才是最好的；第十三，买房一定要跑工地至少三次，看看不同时间段工地的施工情况以及所选楼栋所选房源的采光情况之类的，最终决定交钱之前一定要问自己至少三遍，是不是真的满意这套房子！不然交钱容易，退钱的时候可难于上青天；第十四，在预算允许的情况下一定要买大不买小，能买三房不买两房，能买两房不买标间或一室一厅，尤其是对于刚需而言，后期置换房产的周期势必不会太短，一旦入手了小户型，紧接着面临结婚生子，一家三口/四口加上老人带孩子，起码是得三房能够用，（这一点笔者深有感触，买房的时候预算不多又不能首付分期，就只能咬牙买个小两房，结果还没等交房就后悔没有买个小三房了，现在孩子马上出生了，父母一来就明显感觉很不够用了）而且能买双卫不买单卫，最好是可以1.5卫那种，既不超预算太多又完美解决抢厕所的尴尬（郑州目前只有两三个项目能做到，感兴趣的可以留言发资料）；第十五，千万不要在刚需区域尤其是刚需小区里买改善户型，也不要在改善区域或者小区内买刚需户型，细心看过房的人就会发现，一般刚需小区里销售最快单价最高的永远是小户型，同样在改善区域/社区里销售最快单价最高的往往是大面积户型，这些为了满足容积率而设置的户型在对应的群体中是很难有足够的接盘者以保证相应流通性的，不管是租还是售。

写在最后，在房地产市场交易过程中，没有人能买到“既要 又要 还要”各方面都很满意的房子，买房这件事，能有七分满意就够了，八分满意有压力，九分满意钱不够，十分满意买不起，那遗憾的三分留给以后努力的目标！尤其是第一套房，未来是否能够完美变现才是最重要的！祝愿每个看到此文的朋友们都能在最合适的时机以最合适的价格最低的利率买到最适合自己的房子！