无证房屋怎么更名
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无证房屋更名的过程相对复杂，主要受限于房屋产权的合法性和是否存在抵押等情况。以下是几种可能的情况和相应的处理方式：
未办理产权证的情况
无法更名：没有办理产权证的房子不能更名，因为根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记，才发生效力。
已完成合同网签备案的情况
需要解押和重新签订：如果房屋已经完成了合同网签备案，需要先解除抵押协议，并且银行同意解除贷款，然后双方重新签订新的商品房买卖合同，并到房管局重新备案。
未办理按揭贷款的情况
直接更名：如果房屋还未办理按揭贷款，买卖双方可以直接到开发商处办理合同转让，重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回，买方再将首付款付给卖方。
已办理按揭贷款的情况
需要银行同意：如果银行已经将贷款发放，需要银行同意并还清贷款，然后进行更名。具体流程包括卖房者还清银行贷款，拿着结清证明去房管局拿出抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理注销手续，之后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，并重新备案。
婚姻存续期间添加配偶姓名
直接添加：在婚姻存续期间，添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到当地房产交易“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间的更名
赠与方式：在非婚姻存续期间，房产只能以赠与的方式更名。双方需签订赠与合同，并办理公证手续，缴纳一定的手续费和契税等费用，然后到相关部门办理正式的房屋权变更登记手续。
建议
咨询专业律师：由于无证房屋更名涉及的法律问题较多，建议在操作前咨询专业律师，确保流程合法合规。
了解相关税费：在办理更名手续时，要了解并缴纳相关税费，如契税、公证费等。
确保合同条款明确：重新签订购房合同时，务必确保合同条款明确，避免未来产生纠纷。
通过以上步骤，可以更顺利地完成无证房屋的更名。