房子的地税怎么算的

房子的地税包括多个部分，具体计算方法如下：

契税

购买商品房时，购房者需要缴纳契税，税率根据房屋面积有所不同：

90平方米以下（含90平方米）：1%

90平方米以上至144平方米以下（含144平方米）：1.5%

144平方米以上：3%

购买二手房时，卖方需要缴纳个人所得税（1%）和营业税（差价5.5%）（1）。

增值税及附加

增值税：购买新房时，开发商需要缴纳增值税。

城建税和教育费附加：根据增值税金额计算，具体税率如下：

城建税：增值税金额的1%

教育费附加：增值税金额的3%

土地使用税

城镇土地使用税根据实际使用土地的面积和税法规定的单位税额交纳，具体税率根据城市规模有所不同：

大城市：每平方米1.5元至30元

中等城市：每平方米1.2元至24元

小城市：每平方米0.9元至18元

县城、建制镇、工矿区：每平方米0.6元至12元

房产税

房产税可以按房产原值一次减除30%后的余值计算，税率为1.2%：

年应纳税额 = 房产账面原值 × （1 - 30%） × 1.2%

也可以按租金收入计算，税率为12%：

年应纳税额 = 年租金收入 × 12%

建议

购买新房：主要关注契税，由开发商在收房时代收。

购买二手房：需要关注卖方的个人所得税和营业税，以及买方的契税。

持有房产：定期计算并缴纳房产税和土地使用税，具体税率根据当地政策有所不同。

建议在购房前详细了解当地的相关税收政策，以确保合法合规并优化税务成本。