还建房怎么买

购买还建房的流程如下：

签订买卖合同

在进行还建房买卖交易之前，购买方和出售方需要签订买卖合同。买卖合同应包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款，并明确约定双方的权益和责任，以确保交易的合法性和有效性。

办理公证

买卖双方在签订买卖合同后，需前往公证处办理公证手续。公证是对交易过程的证明和保证，能够确保交易的真实性和可靠性。公证处会核实买卖双方的身份信息，并对合同内容进行公证，以避免后续纠纷和风险。

办理房屋过户手续

在完成公证手续后，买卖双方需要前往房管局办理房屋过户手续。办理过户手续时，购买方需要准备一些必要的材料，包括开发商名下的还建房房产证原件、开发商的法人委托书、拆迁前房主个人的房产证原件（如有）、被拆迁人的身份证原件和复印件、拆迁安置协议、房屋的平面图、房产证和过户申请书等。通过房屋过户手续的办理，购买方可以正式获得房屋的所有权。

注意风险防范

购买还建房存在一定的风险，尤其是对于没有产权证的房屋。购买前应弄清房屋的性质，确认是否可以办理两证。对于没有产权证的房屋，公证处不会给予公证，因此需要特别谨慎。购买者可以与卖方签订房屋期权买卖协议书，明确交易的详细内容、步骤和方法，并约定违约金不低于所付金额的两倍。同时，让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料，由买方全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书需要进行公证，待还建房所有权证办理下来后，再按照约定办理过户手续。

实地考察房屋质量和配套设施

在购买还建房前，需要实地考察房屋的质量和配套设施，确保符合自己的需求和要求。没有取得两证的还建房需要一次性付款，而不能贷款。

了解相关政策和限制

在购买还建房前，应了解相关政策和限制，比如房屋上市交易的时间限制、是否需要满足特定条件等。这些信息可以通过房屋所在地的不动产登记中心或相关政府部门查询获得。

总结来说，购买还建房需要签订详细的买卖合同、办理公证和房屋过户手续，并注意风险防范和实地考察房屋质量。在整个过程中，务必确保所有手续和文件齐全、合法，以保障自身权益。