怎么买二手房
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购买二手房的流程一般包括以下几个步骤：
看房选房
买方首先需要看房，选择合适的房源。可以通过自己寻找或者通过中介公司进行寻找。在看房过程中，买方需要了解房屋的整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，如房屋所有权证书、身份证件等。
查档
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案，以确认房屋的权属和产权状况。
签合同
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等要点，然后签订正式的房屋买卖合同。合同可以是三方合同（包括中介公司）或双方合同。
申请贷款
买方需要向银行提出贷款申请，并提供相应的贷款资料。银行进行审批并出具贷款承诺书给买方。如果买方需要贷款购房，这一步骤是必不可少的。
资金监管及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行的资金监管账号，并与担保公司签订资金监管协议及相关文件。银行审批通过后，会出具贷款承诺书。
赎楼
买方支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，进行赎楼及注销抵押登记手续。
过户
买方同担保公司签订房屋买卖合同，递交房产过户申请，并缴纳相关税费。完成过户手续后，担保公司会领取新房产证并进行抵押登记。
交房
办理完过户手续后，买卖双方进行房屋交接，包括水电等过户，买方领钥匙。
在整个过程中，建议选择靠谱的中介公司协助办理，以确保交易的顺利进行和安全性。同时，买方需要注意房屋的产权明晰、土地情况清晰、交易房屋是否在租以及房屋手续是否齐全等事项，以降低交易风险。