按揭房子离婚怎么分

离婚后按揭房产的分割主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，具体处理方式如下：

夫妻共同财产

如果房产是夫妻共同财产，双方可以协商处理分割问题。

协商不成的，可以向人民法院起诉，法院有以下几种处理方法：

双方均主张所有权并且同意竞价取得的，应当准许。

一方主张房屋所有权，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿。

双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

婚前个人财产

如果房产是一方婚前购买的，并且付清了全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

婚后共同还贷

对于婚前按揭买房，但婚后共同还贷的情况，房产不予分割，仍属于原所有权人，但应当补偿给另一方共同还贷的部分及其对应的增值部分。

父母出资

婚后一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，首付部分为出资子女的个人财产，不参与分割。

协议处理

夫妻双方可以通过协商的方式解决房贷问题，包括确定房产归属、剩余贷款的偿还责任以及相应的补偿金额。如果一方愿意承担剩余贷款，那么另一方可以按照房屋市值和已还贷金额获得相应的补偿金。

法院判决

如果协商未能达成一致，可以向法院提起诉讼。法院会根据双方的经济能力、孩子的抚养权、房产的固有需求度等因素进行判决。如果判决房屋归某一方所有，那么该方需要承担剩余贷款，并对另一方进行补偿。

其他方式

如果双方都同意，可以将房屋出售，用所得款项先还清贷款，剩余部分再进行分割。

如果决定将房产过户到一方名下，可以考虑提前还清贷款，然后办理房过户。这种方式可以避免因一方不还贷而影响另一方的征信。

继续按原贷款合同还款也是一种选择，直到贷款还清后再进行房产过户。

建议

协商优先：夫妻双方应尽量通过协商的方式解决房产分割问题，以减少诉讼成本和时间。

法律咨询：在处理离婚房产分割时，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。

证据保留：在协商或诉讼过程中，应保留相关证据，如购房合同、贷款协议、还款记录等，以便在需要时提供证明。