房贷怎么算（房贷具体算法解释。）

根据中国人民银行、国家金融监督管理总局在今年8月31日发布的通知，允许商业银行自9月25日起降低符合条件的存量首套住房房贷利率，可以选择由商业银行新发放住房贷款置换，也可以协商变更合同约定的利率水平。之后，六大国有大行也陆续发布公告，对于参考贷款市场报价利率定价的存量浮动利率首套房贷，明确自身于9月25日自动批量调整。因此，在9月25日，一些符合条件的购房者的房贷利率确实下降了，房贷利率的下降可以减轻这些购房者的房贷利息支出，减轻每月的还贷压力。

房贷利率下降后，房贷的算法可以根据等额本金和等额本息两种贷款方式进行计算。等额本金贷款计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。

等额本息贷款计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数—1]。在计算时，可以根据房贷利率下降后的新利率进行相应调整。