质押房屋是什么
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质押房屋是指 房屋所有人将其房契（即房屋产权证明）作为债权的担保，交给金融机构或银行，以获取融资或贷款。在这个过程中，房屋的所有权仍归房屋所有人所有，但使用权和处置权受到限制，因为出借人仅按期收取利息，并没有权利使用或管理该房屋。如果借款人未能按时偿还借款或长期不履行还款义务，出借人有权通过法律途径，如法院拍卖，将质押的房屋进行处置，并用所得款项优先偿还借款。
房产质押的主要特点包括：
担保性质：
房屋质押是一种担保行为，用于确保债权的履行。
标的物：
质押的标的物是不动产，即房屋。
占有与处分：
在质押期间，房屋仍由房屋所有人管理，但出借人没有使用或管理房屋的权利。如果借款人违约，出借人有权依法处分抵押房屋，并在处分所得价款中优先受偿。
权利与义务：
房屋所有人需按约定支付利息，并在借款还清后收回房契和房屋产权；出借人则有权在借款人违约时依法处置质押房屋。
需要注意的是，房产质押的具体条件和流程可能因国家或地区的法律法规而有所不同。在办理房产质押时，建议咨询专业的法律或金融机构，以确保合法合规并充分了解相关风险。